La Fundación Civismo ha publicado el informe «Ley de Vivienda: Dos años después», en el que advierte sobre la crisis de acceso a la vivienda en España. La combinación de una creciente demanda, una oferta insuficiente y una regulación restrictiva está agravando el problema, según el estudio.
Una oferta insuficiente
La crisis de vivienda en España ha empeorado por factores estructurales y regulatorios. La oferta de viviendas en alquiler y en propiedad es insuficiente para satisfacer la demanda. Además, los costes de construcción han subido y el suelo urbanizable escasea, lo que hace aún más difícil acceder a una vivienda asequible.
El impacto de la intervención estatal
Las políticas que priorizan la «función social de la propiedad» han reducido la oferta de viviendas en alquiler. Los propietarios ahora prefieren modelos de arrendamiento más flexibles y menos regulados. Este fenómeno se observa principalmente en ciudades como Barcelona, Madrid, Málaga y Valencia.
Crecimiento demográfico y aumento de la demanda
El crecimiento de la población, impulsado por los flujos migratorios, ha incrementado la demanda de viviendas. Según el INE, España ha ganado 1,1 millones de habitantes entre 2021 y 2024. Si esta tendencia continúa, España necesitará 2,5 millones de viviendas nuevas para 2035.
La producción de vivienda está muy por debajo de la demanda
España solo construye entre 80.000 y 100.000 viviendas al año, una cifra mucho menor a las 230.000 que se necesitan. La falta de suelo urbanizable, el aumento de los costes de materiales y la escasez de mano de obra cualificada agravan la situación.
Escasez de vivienda protegida
En España, solo el 2,5% del parque de viviendas es de protección oficial. Este porcentaje es muy bajo comparado con el 9,3% promedio de la Unión Europea. En 2006, se construyeron más de 97.000 viviendas protegidas, mientras que en 2023 esa cifra se redujo a 12.300.
Promesas incumplidas del Gobierno
En 2023, el Gobierno prometió movilizar 184.000 viviendas asequibles, pero hasta ahora no se ha construido ninguna. Además, las viviendas destinadas al alquiler social son menos de la mitad de lo prometido.
La falta de mano de obra en la construcción
El sector de la construcción enfrenta una falta de mano de obra cualificada. La cantidad de trabajadores en el sector ha disminuido de 2,68 millones en 2007 a 1,5 millones en 2023. Esta escasez de trabajadores jóvenes dificulta la producción de nuevas viviendas.
Aumento del precio del alquiler
El precio del alquiler ha subido un 13,2% en el último año debido a la escasez de oferta y al aumento de la demanda. Además, muchas viviendas en España son antiguas y requieren rehabilitación para mejorar su eficiencia energética.
El informe completo puede descargarse en este enlace.
